+7 (499)  Доб. 448Москва и область +7 (812)  Доб. 773Санкт-Петербург и область

Как правильно учесть бухгалтерском учете средства полученные отсдачи офисного помещения в аренду

Получите бесплатную консультацию прямо сейчас:
+7 (499)  Доб. 448Москва и область +7 (812)  Доб. 773Санкт-Петербург и область

Отражена стоимость коммунальных услуг, подлежащих компенсации 76 - Оплачена арендная плата и коммунальные платежи. Опять-таки данные примеры показывают, что ничего сложного в отражении коммунальных платежей как у арендатора, так и у арендодателя в бухгалтерском учете нет. Здесь обеим сторонам необходимо договориться, как и каким образом будут проводиться платежи, и начисляться суммы. Немного о выгодах и недостатках Фирма, которая впервые сталкивается с необходимостью аренды помещения для офиса, в любом случае будет рассматривать различные объекты нежилого фонда.

ВИДЕО ПО ТЕМЕ: "Простые решения": Как арендовать офисное помещение

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам, представленным на сайте. Это быстро и бесплатно!

Содержание:

Аренда помещения проводки у арендодателя

Налоговый учет доходов в сумме арендной платы зависит от того, является ли аренда для организации основной деятельностью или нет. Доход от сдачи имущества в аренду является внереализационным, если не относится к доходам от реализации п. Однако он содержит условие для включения расходов, связанных со сдачей имущества в аренду, в расходы от реализации.

Так, если организация сдает имущество в аренду на систематической основе, расходы по такой деятельности связаны с реализацией подп.

Соответственно, и доходы от нее нужно признать в составе выручки от реализации. По общему правилу датой фактического оказания услуг по аренде является день подписания ежемесячного акта если такой документ составляется.

При этом наличие или отсутствие фактического получения денег на момент признания дохода не влияют. Организация применяет метод начисления. Арендную плату признавайте в доходах на последний день каждого месяца ст. При методе начисления доходы признаются в том отчетном налоговом периоде, в котором они имели место п.

По договорам, относящимся к нескольким отчетным налоговым периодам, доходы между ними нужно распределить с учетом принципа равномерности признания доходов и расходов п. По общему правилу датой фактического оказания услуг по аренде является день подписания ежемесячного акта. Вместе с тем, законодательство не обязывает арендодателя ежемесячно выставлять акты об оказании услуг по договору аренды. При этом услугой для целей налогообложения признается деятельность, результаты которой не имеют материального выражения п.

В рамках договора аренды арендодатель оказывает услуги по аренде арендатору постоянно ежедневно в течение всего срока действия договора. Несмотря на то что указанные письма касаются вопросов расчета НДС, аргументы, приведенные в них в отношении даты оказания услуг аренды, можно применить и к порядку расчета налога на прибыль.

Если организация использует метод начисления и передача имущества в аренду не является основным видом деятельности, то датой признания дохода от аренды будет:. Так как признание дохода от аренды при методе начисления не зависит от факта оплаты, то полученный от арендатора аванс включать в состав налоговых доходов не нужно подп.

В доходы включите ту часть аванса, которая относится к уже оказанной услуге. Если организация применяет кассовый метод, то доходы от сдачи имущества в аренду нужно отразить в том отчетном периоде, в котором фактически поступит оплата за оказанные услуги п. Если в счет арендной платы получен аванс, то его сумму также отнесите на увеличение налогооблагаемой прибыли подп.

Пример отражения в бухучете и при налогообложении арендодателя сумм арендной платы. Организация-арендодатель применяет общую систему налогообложения. В следующем месяце объект был передан арендатору. Оплата от арендатора также поступает ежемесячно в последний день месяца, за который были оказаны услуги. В бухучете организации сделаны следующие записи. Организация ежемесячно платит налог на прибыль, применяет метод начисления. Цены согласовали в у. Договор подписали в году.

Разницы, возникающие по арендным платежам года, учитывайте как курсовые. Отличать курсовые разницы от суммовых важно, поскольку учитывают их по-разному.

Все разницы по валютам и у. Учитывайте их по действующим правилам. Но есть одно исключение. По сделкам в у. А когда сделку считать заключенной? Многие полагают, что после подписания договора. Это не совсем так. Для учета разниц важнее, когда возникли обязательства.

И вот почему. Поэтому обратимся к гражданскому законодательству. В нем сделкой признают действия граждан и организаций, направленные на установление, изменение или прекращение прав и обязанностей п. Факт подписания договора тут вторичен. Важнее, пользовался ли арендатор имуществом арендодателя или нет. Другие примеры. В торговле момент возникновения обязательств будет зависеть от времени отгрузки или поступления предоплаты.

По займам обязательства возникают только после того, как заемщик получит деньги от кредитора. Поэтому, чтобы правильно учесть разницы, смотрите на дату, когда возникло обязательство, а не на день подписания договора. Доходы в сумме арендной платы облагаются НДС подп. Исключение составляют случаи, когда:. В этих случаях арендная плата НДС не облагается. Исключение в отношении обложения НДС договоров аренды с иностранными гражданами или организациями применяется, если законодательством иностранного государства-арендатора:.

Этот перечень не содержит каких-либо ограничений, связанных с соответствующей нормой иностранного государства к гражданам и организациям нашей страны. Австрия в этот список включена. Поэтому, если организация предоставляет в аренду офисные помещения иностранной организации, аккредитованной в России и являющейся резидентом Австрии, НДС на сумму арендной платы не начисляйте п. Рассчитывайте ее по мере оказания услуг и предъявления расчетных документов.

Документами, подтверждающими оказание арендных услуг, являются:. Датой возникновения облагаемого НДС оборота является наиболее ранняя из следующих дат:. На сумму арендной платы арендодатель обязан выставить арендатору счет-фактуру п. Договор аренды заключен на длительный срок.

Согласно договору ежемесячные акты об оказании арендных услуг не составляются. Порядок выставления счетов-фактур не зависит от составления актов об оказании арендных услуг. Счет-фактуру арендодатель должен выставить в течение пяти календарных дней с момента, когда услуги по сдаче имущества в аренду были оказаны п. Объясняется это тем, что услуги реализуются потребляются в процессе их оказания п. Таким образом, если договором аренды не предусмотрено иное, ежемесячное составление актов об оказании услуг по предоставлению имущества необязательно.

Соответственно, в течение пяти календарных дней по окончании каждого квартала арендодатель должен выставлять арендатору счет-фактуру на услуги, оказанные в истекшем периоде. Объясняется это так. Услугой для целей налогообложения признается деятельность, результаты которой не имеют материального выражения п.

Поэтому арендодатель обязан определять налоговую базу по НДС по итогам каждого квартала п. Суммы налога, исчисленные и уплаченные с сумм авансов, примите к вычету в налоговом периоде, в котором услуга будет оказана п. Договор аренды может предусматривать выкуп имущества арендатором. В этом случае для целей налогообложения операция по передаче выкупленного имущества по договору аренды отражается как его реализация п.

На дату перехода права собственности на переданный в аренду объект отразите:. Реализация товаров работ, услуг на территории России признается объектом обложения НДС подп. Поэтому с выручки в сумме выкупной стоимости имущества нужно заплатить НДС. Суммы налога, уплаченные авансом в счет выкупной стоимости имущества, примите к вычету сразу после передачи объекта арендатору п.

Если организация применяет общую систему налогообложения и платит ЕНВД, суммы арендной платы в рамках деятельности, переведенной на ЕНВД, и деятельности на общей системе налогообложения необходимо учитывать раздельно в целях расчета налога на прибыль и НДС методом прямого счета п. Доходы, связанные с представлением имущества в аренду, по деятельности, переведенной на ЕНВД, никак не отразятся на определении налоговой базы по ЕНВД п.

Для того чтобы учесть при расчете налога на прибыль суммы полученной арендной платы на общей системе налогообложения, воспользуйтесь правилами, предусмотренными для этого режима. Если имущество сдается в аренду на систематической основе, то к доходам от реализации. В противном случае отразите арендные платежи в составе внереализационных доходов. Датой получения дохода является день, когда организация фактически получила средства от арендатора в оплату его задолженности.

Сумму арендной платы, полученной в виде аванса, включите в доходы на упрощенке, сразу в момент ее поступления к организации. Этот порядок следует из пункта 1 статьи Организация-арендодатель применяет упрощенку, налог платит с разницы между доходами и расходами. Объектом обложения ЕНВД является вмененный доход ст. Поэтому на расчет налоговой базы доходы в виде платы за предоставление имущества в аренду не влияют.

Отдельные виды деятельности по сдаче имущества в аренду могут облагаться ЕНВД подп. Подробнее об этом см. Как арендодателю учесть передачу имущества по договору аренды при налогообложении Спецрежим. Главная Учет расчетов с контрагентами Расчеты по договору аренды Как арендодателю отразить при налогообложении арендные платежи 1.

Классификация доходов 2. Дата признания дохода 3. Разницы из-за перепадов курсов 4. НДС 5. Выкуп имущества арендатором 6. Вас также может заинтересовать.

Как учесть расходы на страхование автомобиля при налогообложении Спецрежим. Как арендатору отразить при налогообложении арендные платежи.

Доходы от сдачи помещения в аренду проводка

Разработка сайта:. Главный редактор:. Ирина Зубова. Аренда основных средств оформляется договором аренды, который предусматривает предоставление арендодателем арендатору имущества за плату во временное владение или пользование. Различают следующие виды аренды: текущую аренду и финансовую аренду лизинг.

Налоговый учет доходов в сумме арендной платы зависит от того, является ли аренда для организации основной деятельностью или нет. Доход от сдачи имущества в аренду является внереализационным, если не относится к доходам от реализации п.

На балансе организации имеются нежеланные помещения, которые она сдает в аренду. Одним из существенных условий договора аренды является размер арендных платежей арендная плата ст. Доход в виде арендной платы признавайте в бухучете ежемесячно в сумме, определенной в договоре аренды п. Признание дохода не зависит от того, перечислил арендатор платеж или нет п. Для организаций, которые вправе вести бухучет в упрощенном виде, предусмотрен особый порядок учета доходов ч.

Сдать/взять в аренду и учесть это (у арендодателя и арендатора)

Первым делом уточним, что по договору найма аренды наймодатель передает или обязуется передать нанимателю имущество ч. При этом предметом договора найма согласно ст. Имейте в виду: договор аренды всегда предполагает платность. В нем стороны устанавливают конкретный размер арендных платежей. Если размер платы в договоре не прописали, его определяют с учетом потребительского качества вещи и других обстоятельств, имеющих существенное значение ч. Кроме того, в договоре устанавливают периодичность уплаты арендных платежей. Если этого уточнения не сделали, плату за пользование имуществом вносят ежемесячно ч. Интересно, в каком порядке стороны отражают арендные платежи в учете? Давайте выясним вместе.

Доход от сдачи объекта недвижимости в аренду какая проводка

При составлении договоров предприятиям приходится выступать разными сторонами договора операционной оперативной аренды — арендатором или арендодателем. Кроме того, нормами п. Также согласно п. Согласно п. Согласно пп.

Если Вам необходима помощь справочно-правового характера у Вас сложный случай, и Вы не знаете как оформить документы, в МФЦ необоснованно требуют дополнительные бумаги и справки или вовсе отказывают , то мы предлагаем бесплатную юридическую консультацию:. Полученный авансовый платеж отразите на отдельном субсчете к счету После того как наступит период, в счет которого получена сумма предварительной оплаты, в учете сделайте записи: Пример отражения в бухучете арендодателя сумм арендной платы, поступившей авансом.

Сложно найти такое предприятие, которое бы никогда не прибегало к аренде. В то же время арендодатель может заработать на тех активах, которые он не использует в своей деятельности, и временно предоставить их другим. Как это отразить в учете? Давайте смотреть!

Сдача имущества по новому стандарту «Аренда»: трудности бухгалтера и пути их решения

На балансе организации имеются нежеланные помещения, которые она сдает в аренду. Одним из существенных условий договора аренды является размер арендных платежей арендная плата ст. Доход в виде арендной платы признавайте в бухучете ежемесячно в сумме, определенной в договоре аренды п.

Разработка сайта:. Главный редактор:. Ирина Зубова. Право собственности на переданное в аренду имущество остается у арендодателя и поэтому оно продолжает числиться на его балансе. На этом же субсчете отражается начисление НДС от суммы поступлений, связанных со сдачей имущества в аренду. В случае, когда сдача имущества в аренду не является обычным видом деятельности, в бухгалтерском учете арендодателя, операции по сдаче объекта основных средств в аренду с последующим ежемесячным получением арендной платы могут быть отражены следующими проводками:.

Организация сдает в аренду нежилое помещение бухгалтерский учет

Не так много компаний имеют в собственности недвижимость, чаще — бизнес арендует офисы, склады и производственные помещения. Как учесть такие затраты? К затратам на аренду помещений можно отнести расходы на: арендную плату; коммунальные услуги если стоимость электроэнергии, тепла, воды и т. Для начала расскажу о бухучете затрат на арендную плату. Затраты на аренду нежилого помещения, которое используется в основной работе компании, признаются расходами по обычным видам деятельности п. Теперь поговорим о налогах. Передача имущества в аренду признается услугой п.

Учет аренды основных средств у арендодателя. арендодателем в аренду, должны отражаться в бухгалтерском учете обособленно, например, то доходы и расходы от сдачи имущества в аренду могут учитываться имущества в аренду является обычным видом деятельности, то выручка, полученная.

Бухгалтерский учет. Проверить фирму по ИНН. Вход Регистрация.

Арендные платежи: отражаем в учете правильно

.

Как учесть затраты на аренду помещений?

.

.

.

.

.

Получите бесплатную консультацию прямо сейчас:
+7 (499)  Доб. 448Москва и область +7 (812)  Доб. 773Санкт-Петербург и область
Комментарии 4
Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.
Добавить комментарий

  1. zilzulicur1982

    Аренда нежилого помещения

  2. subvicoore1985

    Важная информация на тему: Доходы от сдачи помещения в аренду проводка в учет сдачи в аренду помещений; 8 Как учесть расходы на аренду Как арендодателю отразить в бухгалтерском учете арендные платежи Как правильно отразить в бухгалтерском учете доходы, полученные за год сдачи.

  3. consupiver1972

    Учет аренды основных средств - ГЛАВБУХ-ИНФО

  4. Алина М.

    Бухгалтерский учет операций по аренде имущества.

© 2020 plotnikovandrey.ru