+7 (499)  Доб. 448Москва и область +7 (812)  Доб. 773Санкт-Петербург и область

Какие нужныдокументы для покупки недвижимости в кредитв испании

Получите бесплатную консультацию прямо сейчас:
+7 (499)  Доб. 448Москва и область +7 (812)  Доб. 773Санкт-Петербург и область
Какие нужныдокументы для покупки недвижимости в кредитв испании

Процедура оформления недвижимости занимает в среднем от двух до четырех месяцев. Одним из основных этапов является получение ипотечного кредита в Испании. Испания предоставляет кредиты как юридическим, так и физическим лицам, как резидентам, так и нерезидентам. Обратите внимание на наш каталог недвижимости в Испании , который обновляется ежедневно и содержит предложения по самым интересным объектам. После выбора понравившегося объекта и его резервирования необходимо оценить недостающую сумму и перейти непосредственно к процедуре получения ипотечного кредита. Ипотека в Испании является вполне доступной для иностранных граждан.

ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Как купить недвижимость в Испании. Процесс покупки квартиры в Испании по шагам.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам, представленным на сайте. Это быстро и бесплатно!

Содержание:

Покупка недвижимости в Испании: все этапы и расходы сделки

Собственниками недвижимости в Испании могут стать как юридические, так и физические лица. В вопросе приобретения жилья, коммерческих помещений, земельных участков и т. Испания уравняла в правах своих собственных граждан и иностранцев. Продать недвижимость, по законам Испании, имеет право сам владелец или же лицо, имеющее от него нотариально заверенную доверенность. После того, как Вы определились с выбором квартиры, дома или виллы в Испании, начинается этап подготовки к оформлению сделки купли-продажи, а также передачи права собственности на жилье.

Несмотря на то, что процесс этот чисто технический, подходить к нему нужно ответственно. В первую очередь вы должны проверить все правоустанавливающие документы объекта недвижимого имущества. Какие документы должен предоставить собственник недвижимости:. Этот правоустанавливающий документ должен быть с отметкой о регистрации недвижимого имущества в гос.

IBI — в этом правоустанавливающем документе находятся сведения об уплате муниципального налога на недвижимость он оплачивается ежегодно , также в нём прописан кадастровый номер и кадастровая оценка недвижимого имущества. Также, когда собираетесь покупать квартиру или апартаменты в комплексах, обязательно проверьте ещё и план строительства в местном муниципалитете.

При покупке недвижимости Испании в кредит, процедура сделки будет проходить безопасней и легче, так как все необходимые документы проверяют службы финансового учреждения, в котором оформляется ипотека. К этому процессу необходимо подойти со всей ответственностью, ведь незнание определенных нюансов может привести к нежелательным последствиям.

Поэтому мы предлагаем Вам узнать обо всех этапах покупки испанской недвижимости заранее, еще в России. Сопровождение сделки купли-продажи недвижимости лучше и надёжнее доверить профессионалам. Оформление контракта на покупку испанской недвижимости.

После того, как Вы выбрали объект по душе, его необходимо зарезервировать. Для этого Вы заключаете так называемый договор резерва, оплачиваете определенную сумму в качестве задатка, после чего данный объект снимается с продажи. Для резервирования недорогих объектов испанской недвижимости до евро обычно достаточно суммы порядка 3.

При покупке недвижимости на первичном рынке, Вы заключаете договор резерва непосредственно с компанией-застройщиком, при покупке жилья на вторичном рынке — с нашим партнером — риэлтерской компанией. В договоре резерва указывается, кто выступает в роли продавца недвижимости и кто её покупает, описываются условия сделки стоимость объекта, сроки и форма оплаты, сроки подписания купчей, состояние объекта , указывается размер задатка, описываются дополнительные условия сделки если они имеют место и условия расторжения договора задатка.

Открытие счета в испанском банке. Это относительно простая операция, которая является неотъемлемой частью процедуры покупки испанской недвижимости. Не имея банковского счета, Вы не сможете заключить договор купли — продажи, а в дальнейшем — оплачивать коммунальные платежи и налоги за свою недвижимость. Если же Вы не планируете брать ипотечный кредит, то банк для открытия счета будет выбран, исходя из спектра услуг и привлекательности тарифов. Счет в банке Вы можете открыть на нескольких человек.

Это удобно, если владельцев недвижимости будет несколько в дальнейшем, все они смогут пользоваться счетом. Также Вы можете оформить пластиковые карты для удобства работы со своим счетом и получить индивидуальные секретные коды для управления счетом через интернет. В последнее время испанские банки ужесточили требования, предъявляемые к иностранным лицам, открывающим в них счета.

Неприятным моментом является и тот факт, что не существует какого-то универсального списка документов, необходимого для открытия счета в любом банке; напротив, список требований индивидуален и любой из банков вправе запросить любой, порой даже совершенно неожиданный, документ.

Любые представленные в отделение банка документы должны иметь испанский перевод, чаще всего — присяжный. В связи с тем, что наличные расчеты в размере свыше 2. После приобретения недвижимости и переоформления договоров на обслуживание и коммунальные услуги, все налоги и коммунальные платежи впредь будут автоматически списываться с Вашего банковского счета ежемесячно согласно платежным поручениям соответствующих организаций. Как правило, практически все банки предоставляют услугу информирования о проведенных операциях, отправляя по электронной почте или смс соответствующий отчет.

Получение идентификационного номера иностранца NIE. NIE — очень важный документ. Без него Вы не сможете ни приобрести испанскую недвижимость, ни открыть фирму, ни купить машину. Наши сотрудники и адвокаты сопроводят Вас в полицию по делам иностранцев для подачи документов на присвоение NIE.

В случае подачи запроса на получение NIE по доверенности обратный билет не требуется, но понадобится доверенность, а копию загранпаспорта и подпись на заявлении необходимо будет заверить у нотариуса или в консульстве Испании в России. Оформление ипотечного кредита в Испании.

Иностранные граждане, которые приобретают испанскую недвижимость, могут воспользоваться услугой ипотечного кредитования в одном из банков Испании.

Также предусмотрена возможность досрочного погашения кредита. Если владельцев недвижимости несколько, срок кредита рассчитывается для самого молодого из них. Каждый совершеннолетний покупатель недвижимости для запроса ипотечного кредита должен предоставить в испанский банк следующий пакет документов:.

Для граждан других стран — аналогичная справка, если имеется, или декларация о доходах из налоговых органов за такой же период. Важен более длительный срок работы. Не обязательно в размере указанной зарплаты или фигурирующие в 2 НДФЛ, можно несколько меньше, так как это объясняется тем, что зарплату, например в России, часто не переводят напрямую в банк на счёт сотрудника, а выдают по месту работы.

Перечень документов, а так же предъявляемые требования и условия могут отличаться друг от друга, в зависимости от банка, в который Вы обращаетесь с запросом по предоставлению кредита. Все документы должны быть предварительно переведены на испанский язык и заверены соответствующим образом.

В случае обращения в нашу коллегию за соответствующей услугой, после заключения договора и перед Вашей поездкой в Испанию, мы предварительно направляем копии Ваших документов в один из испанских банков. Специалист по кредитованию нерезидентов предварительно оценит Ваши шансы на получение кредита. Оригиналы документов необходимо привезти с собой во время поездки в Испанию. Рассмотрение Ваших документов банком и принятие решения о выдаче ипотечного кредита займет от недели до месяца.

Заключение сделки купли-продажи испанской недвижимости. Вы можете присутствовать при заключении сделки лично или составить доверенность на наших специалистов, которые будут действовать от Вашего имени. При заключении сделки купли-продажи присутствуют нотариус, продавец или его доверенное лицо , покупатель или его доверенное лицо , переводчик, в случае оформления ипотечного кредита — представитель испанского банка. Переводчик является ответственным лицом и переводит документы для участников сделки, которые не владеют испанским языком.

При сопровождении сделки мы предоставляем переводчика или русскоязычного адвоката без дополнительной оплаты. Все участники сделки несут одинаковую юридическую ответственность за совершенный акт купли-продажи недвижимости. Договор купли-продажи составляется на испанском языке. Нотариус, так же, как и мы, тщательно проверяет чистоту сделки. Непосредственно перед подписанием купчей у нотариуса покупатель должен полностью расплатиться с продавцом, а форма и дата оплаты обязательно указываются в договоре.

Юридически уже сразу после подписания купчей на недвижимость всеми заинтересованными сторонами и заверения подписей нотариусом, Вы вступаете в права владения и можете распоряжаться недвижимостью на свое усмотрение. После заключения сделки купли-продажи продавец передает Вам как новому собственнику жилья:.

Оформление прав собственности на недвижимость в Испании. Помимо стоимости испанской недвижимости, Вы также оплачиваете налоги и расходы по передаче права собственности. В день подписания договора купли-продажи Вы получите на руки его нотариальную копию, а если для покупки оформлялся ипотечный кредит, то и ипотечный договор в некоторых случаях эти два документа могут быть объединены в один. После завершения процесса регистрации Вы получите оригинал купчей и выписку из Реестра.

После окончания этой процедуры Вы становитесь счастливыми полноправными владельцами испанской недвижимости. Аренда недвижимости в Испании. Этот процесс крайне прост — ввиду развитости рынка аренды в стране. На курортах снять квартиру можно в течение дня, достаточно обратиться в практически любое туристическое или риэлторское агентство, имея на руках только паспорт с въездной визой и деньги.

Можно при этом поискать по объявлениям в газетах и на улице частных арендодателей, но тогда вам придется проявить особенную внимательность при подписании договора аренды или при заключении устного соглашения.

Арендовать жилье в Испании можно как на короткий, так и на длительный срок. Как правило, иностранцы снимают квартиры и дома для отдыха, реже — для длительного проживания или сдачи в субаренду на короткие сроки. Поэтому краткосрочная аренда популярнее долгосрочной. Сами испанцы предпочитают покупать жилье: рынок длительной аренды в стране развит довольно слабо по сравнению с остальной Европой. Длительная как правило заключается по фиксированной месячной арендной ставке и предполагает самостоятельную оплату коммунальных платежей.

Ставки по краткосрочной аренде зависят от сезона, плата рассчитывается понедельно реже помесячно. Коммунальные платежи обычно включены в стоимость, часто сюда же входят сервисные услуги, такие как уборка и смена белья.

Законодательно арендатор защищен сильнее арендодателя. По закону взаимоотношения обеих сторон регламентируются двусторонним договором, в котором должны быть подробно указаны все права и обязанности. Аренда квартиры или дома может стать первым шагом к его приобретению: арендатор имеет первоочередное право на покупку жилья, если владелец решает его продать. Copyright RGC. Все права защищены. Toggle navigation. Сделки с недвижимостью в Испании Home Сделки с недвижимостью в Испании.

Сделки с недвижимостью в Испании Собственниками недвижимости в Испании могут стать как юридические, так и физические лица. Какие документы должен предоставить собственник недвижимости: Т. Оформление контракта на покупку испанской недвижимости После того, как Вы выбрали объект по душе, его необходимо зарезервировать. Открытие счета в испанском банке Это относительно простая операция, которая является неотъемлемой частью процедуры покупки испанской недвижимости.

Оформление ипотечного кредита в Испании Иностранные граждане, которые приобретают испанскую недвижимость, могут воспользоваться услугой ипотечного кредитования в одном из банков Испании. Оформление прав собственности на недвижимость в Испании Помимо стоимости испанской недвижимости, Вы также оплачиваете налоги и расходы по передаче права собственности.

Аренда недвижимости в Испании Этот процесс крайне прост — ввиду развитости рынка аренды в стране. Поделиться ссылкой:. Контактная информация. Регистрация компаний в Испании Оформление наследства и наследственные споры Бракоразводные процессы в Испании Юридическое сопровождение бизнеса в Испании Вид на жительство в Испании Взыскание долгов и разрешение коммерческих споров Студенческая виза в Испанию Сделки с недвижимостью в Испании Иммиграционный адвокат в Испании Апелляции в консульство Испании.

Адвокат 24 часа.

Недвижимость в Испании для граждан Украины: особенности покупки и оформления

Наиболее распространенные требования к заемщику: минимальный возраст 18 лет, а максимальный к моменту завершения выплат — 65 лет. Кроме того, ипотечные выплаты вычитаются из дохода инвестора, что уменьшает подоходный налог. В банк нужно предоставить нотариально заверенные документы на немецком языке: паспорт вместе с копией, анкету с личными данными, справку о стабильном доходе НДФЛ или отчетность компании , документы на недвижимость вместе с ее фото, подтверждение первоначального взноса и независимую оценку объекта. Надо отметить, что банки гораздо лояльнее относятся к покупке новостроек, к недвижимости на вторичном рынке требования строже. Для заемщика важно обратиться к профессиональным оценщикам, услуги которых он оплачивает.

Что такое ипотека в Испании? Для покупки дома гражданин имеет право подать заявление на получение ипотечного кредита в какую-либо кредитно-финансовую организацию, в результате чего ему может быть предоставлен кредит, который он будет обязан возвращать в течение длительного времени вместе с процентами в виде регулярных взносов как правило, ежемесячных.

Ипотечный кредит в Испании иностранным гражданам получить проще, чем испанцам. Стоимость жилья в стране достаточно привлекательная для людей, которые располагают свободными средствами. При этом иностранному гражданину не нужны поручители. В Испании можно взять ипотечный кредит на несколько человек. Ипотека в Испании для россиян может быть оформлена за месяца.

Сделки с недвижимостью в Испании

Отправить заявку. Регионы Северные побережья. Ипотека в Испании для россиян, украинцев и других нерезидентов Подробная информация о том, как получить ипотеку в Испании на покупку жилья. Документы, ставки, сроки выплаты, примеры расчета ипотеки, рекомендации по получению. Как взять ипотечный кредит россиянину, украинцу или другому жителю СНГ. Вернуться к блогу. Дата публикации: Как купить квартиру в Испании в ипотеку и дают ли кредиты на покупку жилья испанские банки?

Ипотека в Испании для россиян, украинцев и других нерезидентов

Собственниками недвижимости в Испании могут стать как юридические, так и физические лица. В вопросе приобретения жилья, коммерческих помещений, земельных участков и т. Испания уравняла в правах своих собственных граждан и иностранцев. Продать недвижимость, по законам Испании, имеет право сам владелец или же лицо, имеющее от него нотариально заверенную доверенность. После того, как Вы определились с выбором квартиры, дома или виллы в Испании, начинается этап подготовки к оформлению сделки купли-продажи, а также передачи права собственности на жилье.

Кредитные организации Испании предоставляют средства физическим и юридическим лицам, гражданам и не гражданам нерезидентам Испании и ЕС. Процесс оформления сделки по приобретению ипотечной недвижимости потребует около месяцев.

Отправить заявку. Регионы Северные побережья. Недвижимость в Испании для граждан Украины: особенности покупки и оформления Подробно о том, как правильно купить жилье в Испании украинцам. Как выбрать недвижимость, какие документы для покупки необходимы, что такое Е-лицензия, какие испанские банки охотно выдают ипотеку, и что предпочитают жители Украины для покупки.

Ипотека в Испании

Необходимо личное присутствие в банке для подписания договора об открытии счета. При непредоставлении всех этих документов банк имеет право отказать в открытии счета, а без счета в испанском банке невозможно подать документы на получение номера НИЕ, который обязателен для приобретения недвижимости. Договор имеет полную юридическую силу и статус. Объект снимается с продажи.

Кредитные организации Испании предоставляют средства физическим и юридическим лицам, гражданам и не гражданам нерезидентам Испании и ЕС. Процесс оформления сделки по приобретению ипотечной недвижимости потребует около месяцев. Время рассмотрения обращений за ипотечным кредитом — до полутора месяцев. Раньше заявка разбиралась в течение трёх недель. Все документы для запроса ипотеки должны быть переведены на испанский язык. Перевод должен быть осуществлен:.

Важная информация при приобретении недвижимости за рубежом

.

Перечень документов, необходимых для запроса ипотеки в Испании: вопросы по поводу покупки недвижимости в Испании в кредит.

.

.

.

.

.

.

.

Получите бесплатную консультацию прямо сейчас:
+7 (499)  Доб. 448Москва и область +7 (812)  Доб. 773Санкт-Петербург и область
Комментарии 5
Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.
Добавить комментарий

  1. curkavicon1982

    Порядок рассмотрения и разрешения индивидуальных трудовых споров схема Без прописки с работы могут уволить

  2. monsfloorexin1974

    Какие документы необходимо подготовить для ипотечного кредитования в Испании

  3. toicadlesand1971

    Недвижимость

  4. siephokexa1972

    Автор: Olga , 2 апреля, в Получение ипотеки в Испании.

  5. Елена С.

    Недвижимость в Испании для граждан Украины: особенности покупки и оформления е-лицензии

© 2020 plotnikovandrey.ru