+7 (499)  Доб. 448Москва и область +7 (812)  Доб. 773Санкт-Петербург и область

Как узнать собственниеа земельного участка у многоквартирного дома

Получите бесплатную консультацию прямо сейчас:
+7 (499)  Доб. 448Москва и область +7 (812)  Доб. 773Санкт-Петербург и область

Иногда думаешь, что это как раз тот вопрос, ответ на который лучше искать на поверхности, а не копать вглубь. Внимательное изучение законодательства запутывает еще сильнее. Кстати, правоотношения по поводу многоквартирных домов, их элементов, придомовых территорий лучше понимаются именно на таком языке. Но все же попробуем порассуждать в русле действующего законодательства.

ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Общее имущество многоквартирного дома, его земельный участок

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам, представленным на сайте. Это быстро и бесплатно!

Содержание:

Дом с участком неразделимы

Суть возникшего конфликта проста. В Краснодарском крае некий гражданин оказался владельцем земельного участка и стоящего на нем жилого дома.

Недвижимость перешла к нему по наследству. Новый хозяин по дарственной уступил дом женщине, а она оформила на дом право собственности и зарегистрировала свою недвижимость в госреестре. Причем дама узаконила одновременно свои права и на дом, и на землю, на которой этот дом стоит. Оформив все документы, гражданка дом благополучно продала. Собственник земли пошел в районный суд с жалобой на действия женщины и нового хозяина дома. Он потребовал аннулировать запись в Едином государственном реестре прав о регистрации земельного участка и признать сделку женщины и ее покупателя по купле-продаже земли и дома недействительными.

Он считал, что только у него есть право собственности на землю под домом, и женщина могла распоряжаться лишь строением, не трогая его участок. Районный суд полностью удовлетворил требования истца, вернув ему землю.

Краснодарский краевой суд с таким решением не согласился и отменил решение районного. Но решение второй инстанции отменил уже президиум краевого суда. Он вернулся к началу и сказал, что районный суд, пойдя навстречу собственнику земли, был полностью прав. В итоге дело дошло до Верховного суда, который сказал - нет, не прав был президиум краевого суда, и подобные земельные споры надо решать иначе.

Вот логика главного суда страны. Итак, хозяин через дарственную передал женщине дом. Участок, на котором дом стоит, хозяин ей не передавал. Женщина регистрирует на себя право собственности на дом и землю. Потом недвижимость продает. Районный суд, приняв от собственника земли иск, согласился вернуть мужчине землю. Вторая инстанция назвала это решение ошибочным.

Потому, что вопрос о признании прав мужчины на участок земли на повестке заседания районного суда не стоял. Там речь шла об аннулировании регистрации дома и земли, а также признании незаконным договора купли-продажи дома с землей.

А требования о признании права собственности мужчины на землю в иске не было прописано. Но почему-то районный суд этот вопрос решил. Судебная коллегия краевого суда на такую ошибку указала и районное решение отменила.

Президиум краевого суда все вернул на "районный уровень" и подтвердил, что право на спорный земельный участок принадлежит мужчине. Верховный суд с таким вердиктом не согласился и указал судьям на Земельный кодекс.

В нем установлен принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ним объектов. Это статья 1 пункт 1 подпункт 5. Согласно этой статье все "прочно связанные с земельным участком объекты следуют судьбе земельных участков", за исключением случаев, установленных федеральным законом. В другой статье - й того же Земельного кодекса дословно записано следующее: при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящееся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, и необходимым для его использования.

Причем землю под домом и около пользует новый собственник на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний собственник. Кстати, подчеркнул Верховный суд, точно такое же положение содержится и в Гражданском кодексе. Это статья В ней говорится, что при продаже недвижимости, находящейся на земельном участке, не принадлежащем продавцу на праве собственности, покупатель приобретает право пользования части земельного участка на тех же условиях, что и до него имел продавец недвижимости.

Кроме этого, напомнил коллегам Верховный суд, есть еще один Федеральный закон. Он так и называется "О введении в действие Земельного кодекса". И в нем также предусмотрено, что граждане, к которым перешли права собственности на здания, объекты и сооружения, которые стоят на государственной или муниципальной земле, вправе зарегистрировать права собственности на такие участки, кроме случаев, когда земля не может предоставляться в частную собственность.

Верховный суд из всех этих правовых норм делает однозначный вывод - право пожизненного и наследуемого владения частью земельного участка, занятого зданием, переходит в порядке правопреемства от прежнего собственника к новому одновременно с приобретением права собственности на здание.

Так что, получив дом, женщина получила пожизненное право владения участком, на котором он стоит. По ходу разбора этого гражданского дела неожиданно выяснилось, что мужчина, подаривший даме дом, свой земельный участок в собственность не оформлял. Он считал себя хозяином участка, но соответствующего документа у него не было. Так что право на однократное, бесплатное приобретение в собственность земли также перешло к даме. Верховный суд встал на сторону новой хозяйки, которая по закону оказалась права.

Новости Красноярец признался в убийстве пропавшей девушки Сибирские ученые создали препараты от ишемии и шизофрении В Хабаровском крае ликвидировали крупнейшую в России нарколабораторию В Москве досрочно завершено благоустройство больницы имени Демихова В России определили схему продажи "красивых" номеров Верховная рада: Киеву необходимо начать действовать в правовом поле Полицейские ликвидировали в Подмосковье крупнейшую нарколабораторию В Челябинске произошел пожар в котельной компрессорного завода Киев отказался считать возврат кораблей Россией актом доброй воли Видео: легковушка выкинула автоцистерну с шоссе в пропасть Турция может возобновить военную операцию в Сирии Американские астронавты впервые за 19 лет не попали в экипажи "Союзов" Зубов введен в Зал хоккейной славы Экс-министр юстиции Украины назвала Зеленского лидером хуже Порошенко В Забайкальском крае три человека погибли при пожаре Добыча сланцевой нефти в США увеличится Израиль сообщил о перехвате запущенных по Голанам ракет Овечкин не пожалел "уток" В Приморье будут корректировать режим работы предприятий в снегопады Большинство бизнесменов не видели злоупотреблений чиновников в году На Камчатке врачи сделали ребенка инвалидом Власти Китая подтвердили третий случай заражения легочной чумой В Канаде корову продали за рекордные тысяч долларов Хуситы захватили в Красном море буксир с гражданами Южной Кореи В Хабаровском крае самолет не смог приземлиться из-за собаки В регионах.

В мире. Русское оружие. Живущие в Сити. Стиль жизни. Все рубрики. Наши издания. Российская Газета. Тематические приложения. Сотрудники газеты "Курская правда" прошли стажировку в "Российской газете". Что не пропустить по ТВ на неделе с 18 по 24 ноября. Знаете ли вы историю России?

Проверочный тест из базы ОГЭ. Дом с участком неразделимы. Верховный суд разобрался с землей, на которой стоят частные дома. Текст: Наталья Козлова. Кому по закону принадлежит земля, на которой стоит жилой дом, - собственнику земельного участка или новому хозяину дома? Такой "земельно-домовой" вопрос оказался до такой степени острым и болезненным, что рассудить спор смог только Верховный суд. Вынесенное им решение по одному частному спору может оказаться важным не только для тех граждан, которые непосредственно участвовали в этих судебных процессах, но и остальным собственникам земли и частных домостроений.

Добавьте RG. Главное сегодня Минэнерго Украины готово на компромисс с "Газпромом" по транзиту газа. В правительстве оценили идею сократить время продажи алкоголя.

Турция может возобновить военную операцию в Сирии. Американские астронавты впервые за 19 лет не попали в экипажи "Союзов". Полицейские ликвидировали в Подмосковье крупнейшую нарколабораторию.

Главный редактор — В.

Права на землю под многоквартирным домом

Хотелось бы сначала сделать небольшое вступление, которым привлечь внимание коллег-юристов к одному из принципов, косвенно заложенных в отечественное земельное законодательство. Правильный он или неправильный, хорошо это или плохо — оценивать и сравнивать не буду, это не тема статьи. Но отмечу, что он кардинально отличается от подходов к приобретению прав на недвижимость многих развитых государств. Например, законодательство Германии определяет, что здание, дом — это составная части земельного участка, а законодательство США — что здание является принадлежностью главной вещи — земельного участка, и если такое здание построено на земельном участке другим лицом без разрешения собственника такого земельного участка, оно является собственностью владельца земельного участка.

Особенности определения придомовой территории и ее использования. Определение и использование придомовой территории многоквартирного дома уже продолжительное время являются объектом дискуссий как среди самих совладельцев такого дома, так и среди органов государственной власти и местного самоуправления. Такая заинтересованность земельным участком вокруг многоквартирного дома имеет материальное основание и связана не только с вопросом обеспечения комфорта и потребностей жителей многоквартирного дома.

Кадастровая карта. База земельного законодательства. База земельных участков. Законодательство: обзоры, комментарии. Вопросы - ответы.

Кому принадлежит земельный участок многоэтажки

Кадастровая карта. База земельного законодательства. База земельных участков. Законодательство: обзоры, комментарии. Вопросы - ответы. Индивидуальное хозяйство: дом, сад. Пошаговые схемы.

Как узнать хозяина дома

С помощью моей статьи вы сможете узнать ФИО собственников участка. Если участком владеет организация — узнаете ее название и ИНН. В статье нет способов знать паспортные данные собственников. Паспортные данные относятся к категории персональных, распространять и использовать их запрещено без разрешения гражданина.

ЖК Park Lake City. Жильцам многоквартирных домов предоставляется возможность оформить земельный участок возле многоквартирного дома в собственность или постоянное пользование.

Если Вам необходима помощь справочно-правового характера у Вас сложный случай, и Вы не знаете как оформить документы, в МФЦ необоснованно требуют дополнительные бумаги и справки или вовсе отказывают , то мы предлагаем бесплатную юридическую консультацию:. Как можно узнать собственника квартиры по адресу? Надежным и верным способом узнать владельца есть и остается только заказав выписку.

Узнаем реальных собственников земельного участка, не вставая со стула

Многоквартирные дома инсулы впервые появились в Древнем Риме. Стоимость аренды квартир зависела от этажа, на котором они располагались: чем выше, тем дешевле [1]. Утверждение капиталистических отношений с начала XIX века стимулировало строительство доходных домов с квартирами, сдаваемыми внаем.

ПОСМОТРИТЕ ВИДЕО ПО ТЕМЕ: как оформить землю под многоквартирным жилым домом с прилегающей территорией

Previous Entry Next Entry. View All Archives. Log in No account? Create an account. Remember me.

«И снится нам земля, земля у дома»*, или Кто платит за землю под многоэтажкой?

Форвардные контракты — от хеджирования ценовых рисков к гарантиям выполнения обязательств, раскрытия информации и защиты прав покупателей. Вопрос о том, чьи права приоритетнее: собственника земельного участка или собственника недвижимости, расположенной на земельном участке, сегодня более чем актуален. Несмотря на значимость вопроса, он не имеет однозначного ответа. На практике при конфликте интересов собственника земельного участка и собственника недвижимости позиции сторон могут основываться на разных законодательных нормах. В зависимости от того, какая законодательная норма ставится во главу угла, существуют такие позиции:. В основу этой позиции заложена норма об обеспечении равных условий осуществления права собственности, описанная в ст. Поэтому, соответственно, в случае конфликта интересов право на расположенные на земельном участке объекты недвижимости может заявлять собственник этого земельного участка. Более того, сложно отрицать, что собственник земельного участка вправе требовать освобождения участка от имущества третьих лиц в нашем случае - недвижимости , в связи с тем, что это препятствует ему в реализации права собственности на земельный участок ст.

"Кто является владельцем земли, тот и владелец здания на земле" другим лицом без разрешения собственника такого земельного участка, оно право собственности на жилой дом (кроме многоквартирного), здание или.

Исключением являлись кооперативные дома. Статья 66 ЗКУ 2 предусматривала, что:. Ситуация изменилась точнее — начала меняться с обновлением земельного законодательства.

Почему при покупке квартиры важно знать, кому принадлежит земля под новостройкой?

Суть возникшего конфликта проста. В Краснодарском крае некий гражданин оказался владельцем земельного участка и стоящего на нем жилого дома. Недвижимость перешла к нему по наследству. Новый хозяин по дарственной уступил дом женщине, а она оформила на дом право собственности и зарегистрировала свою недвижимость в госреестре.

Многоквартирный дом

.

.

.

Как оформить право на землю под многоквартирным домом в Украине в 2018 году: пошаговая инструкция

.

.

Получите бесплатную консультацию прямо сейчас:
+7 (499)  Доб. 448Москва и область +7 (812)  Доб. 773Санкт-Петербург и область
Комментарии 2
Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.
Добавить комментарий

  1. Влад К.

    Внутреннее совмещение тк рф Проживание в россии для гражданина ирака 2019

  2. Максим М.

    Приобретая жилье в многоквартирном доме, вы становитесь собственником не только квартиры, но и части земельного участка, на котором расположен дом.

© 2020 plotnikovandrey.ru